1115 евро на кв. м е средната цена на жилищата в София

OPASEN
преди 3 години Не съм бил аз :-))Аз очаквам да дойде криза в близките години!А ти за коя криза говориш? отговор Сигнализирай за неуместен коментар

OPASEN
преди 3 години Цените на имотите в момента аз не бих нарекъл напомпани, а възстановени след отминаването на кризата и достигнали равновесно ниво!Ще бъдат напомпани, когато съотношението Наем-Покупка стане в полза на Наема, а ситуацията в момента е доста далеч от това! Напротив - в момента инвестицията в имот не само, че НЕ Е ГУБЕЩА, но носи не лоша доходност от над 5% (зависи от това колко добра сделка за имота си направил - в моя случай е почти 6%). В същото време цената на имота ще се е повишила с инфлацията, което ти защитава сумата на инвестицията :-))Разбира се, не бива да забравяш, че такава една инвестиция изисква време и нерви - не е като да сложиш пари в Банка и да не си мръднеш пръста! Част от печалбата я пиши като да е твоята заплата за вложените усилия и нерви ;-))Голямата неизвестна в цялата работа е да не попаднеш на недобросъвестен наемател, т.е. това е риск, но в кой бизнес няма риск? Съвет от мен - направи имота луксозен, защото така ще привлечеш читав наемател заради високия наем ;-))Ако нямаш идеи за алтернативна инвестиция, то имот под наем е задължителен, НО трябва много добре да си направиш сметката, преди да го купиш - на практика трябва да имаш бизнес план!Например:Преди да го купиш ти трябва да се запознаеш с пазара на наемите в квартала!Трябва да си наясно с всеки разход по закупуването и евентуалния ремонт, ако се налага - дори трябва да предвидиш някакъв процент непредвидени разходи!Не забравяй да включиш като разход данъка за имота и данък доход от имота!Комисионата за брокер и таксата за нотариус също влизат в цената!С две думи, изчисляваш си паричните потоци и теглиш чертата - получиш ли >= 5% годишна доходност, то си заслужава :-))PS:Не подценявай вътрешната миграция на населението! Тенденцията в Световен мащаб е урбанизация от почти 90%, а това означава, че София няма да намалее поне още 15-20 години! Предполагам, че този времеви интервал е ОК за твоята инвестиция ;-))Освен това, всеки тренд може да бъде променен и ще бъде променен - няма вечен тренд!Не забравяй, че може да се засили имиграцията, т.е. чужденци да видят потенциал за по-добър живот в България! Това се случва, когато този имигрант няма как да отиде на по-хубаво място :-)) хе хех отговор Сигнализирай за неуместен коментар

OPASEN
преди 3 години Определено половин процент разлика в лихвата върху 30-годишен кредит прави не малка абсолютна сума повишение на разходите - например, върху 100'000 лева се получава малко над 10'000 лева разлика в лихвата.Това, обаче, прави по около 28 лева на месец (10'000 / 360) :-))Не мисля, че повишен разход от 28 лева на месец може да постави лихвите по ипотеките на първо място в тази класация ;-))Дори разликата да беше не половин, а един процент, то месечната разлика ще е 61 лева!!Само повишението на МРЗ от 610 лева на 650 лева, което идва от 01.01.2021 г., ще е 40 лева на месец, което означава, че заплатите ще се вдигнат доста повече от това, защото заплатите са няколко пъти МРЗ !! Предполагам знаеш колко е средната заплата за София и страната.Да не говорим, че тези 28/61 лева на месец са за 30 години, а МРЗ всяка година ще се вдига с по няколко десетки лева - поне още няколко години ще е така...Извод:Помпането на инфлация с увеличаването на МРЗ определено е на първо място в момента за определянето на цените на имотите!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Yanis83
преди 3 години Да разбирам,че отдаваш жилища или офиси под наем.Ако са ти наследствени или придобити в периода 2009-2014,да става. Но,на сегашните цени,да инвестираш в имот който да даваш под наем си и безумие. Но както се казва,времето ще покаже.Аз,виждам доста признаци,че отива работата на "лимонен пазар".Интересни времена предстоят. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

taci
преди 3 години https://***.bg/***/sviat/saxo-bank-s-apokaliptichna-prognoza-za-2021-godina-2251551 отговор Сигнализирай за неуместен коментар